¿Cómo hacer para escriturar un terreno abandonado?

Compre un terreno abandonado hace 6 años, pero la persona que me lo vendió me estafo. El dueño es otra persona y solo pude hacer un boleto de compraventa con fotocopia de primera y segunda hoja firmado. El tema es que el tipo no vive más en esa dirección y ya hice la denuncia pero nada hasta el momento.

El boleto de compra venta esta sellado por renta y pague los impuestos y ahí me doy cuenta que el no es el verdadero dueño. Para esto yo limpie el terreno y construí mi casa, puse el pilar de luz y agua. Ahora… Mi consulta es: como puedo legalizar el terreno para ser el titular o tener la escritura a mi nombre? Si aparece el verdadero dueño o un heredero… Que hago y en el supuesto caso como reclamo las mejoras?
Puede sacarme y decirme que perdí todo lo construido hasta ahora?

Diego