Saber sobre los alcances de comprar una parcela estando casados con separación de bienes

Estoy casada con Separación de Bienes no tenemos hijos en común, yo tengo dos hijos mi esposo tiene 1. Cuando nos casamos yo me había comprado una propiedad hace años que esta pronto a cancelarse en su totalidad, que se entiende es herencia de mis hijos.

Pues ahora; vamos a comprar una parcela, pero el crédito es a nombre de mi esposo y quedara a su nombre. Queremos hacer una sociedad conyugal para que el día de mañana hereden los tres hijos por igual esa parcela ya que ambos haremos inversión ahí, pero al hacer sociedad conyugal que pasará con mi casa, igual entra? Para ser heredada por los 3.
Si es así es posible el día de mañana cuando se termine de pagar, podamos hacerle una venta ficticia de la casa a mis hijos.?
Que otra alternativa tengo, para dejar la casa a mis dos hijos y la parcela herencia para los 3.

Sigris