Modificación en zonas comunes

Les expongo mi caso por si ustedes me pueden ayudar.
Vivimos en un edificio el cual dispone de sólo 2 pisos, nosotros somos propietarios (piso bajo) y llevamos 3 años viviendo ahí y el otro vecino es inquilino (piso 1º) y lleva 1 año (alquilado por S***).
Cuando compramos la casa no tenía comunidad y no se llegó a hacer nunca, ahora los inquilinos quieren hacer un cuarto en la azotea (zona común), y poner tenderos en su pared sobre el patio de luz el cual es zona común pero de uso exclusivo nuestro.

• ¿Puede él hacer algunas modificaciones en las zonas comunes sin nuestro permiso?
• ¿Podría denunciarnos o demandarnos por denegarle ese permiso?
• ¿Podrían cambiar la azotea de zona común a privada sin nuestro consentimiento?

Adrian Lopez